Существует распространенное заблуждение среди собственников квартир в многоквартирных домах и заключается оно в том, что они могут свободно проводить перепланировку по своему усмотрению
Существует распространенное заблуждение среди собственников квартир в многоквартирных домах и заключается оно в том, что они могут свободно проводить перепланировку по своему усмотрению. На самом деле, это не совсем так. Заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский пояснил, в чем заключаются основные отличия между перепланировкой и переустройством, а также в каком из случаев собственнику потребуется вносить сведения об изменениях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Под перепланировкой понимаются масштабные работы, которые изменяют конструктивные элементы квартиры. Это может быть снос или возведение несущих стен, изменение размеров комнат, создание или перемещение проемов в несущих конструкциях, а также перенос кухни или санузлов с их коммуникациями. Важно помнить, что все подобные действия должны быть официально согласованы и разрешены. В противном случае, они будут считаться незаконными,
отметил заместитель руководителя Управления.
В то же время, переустройство включает работы, не затрагивающие несущие конструкции и не меняющие планировку помещений. Это, например, замена газового или сантехнического оборудования, установка нового электрического оборудования или кондиционеров при условии, что не нарушается внешний вид здания и не затрагиваются общедомовые сети. Обычно для переустройства разрешения не нужны.
Главное отличие перепланировки от переустройства в том, что она влечет за собой необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), либо о границах площади помещений, либо она требует осуществление кадастрового учета и регистрации прав на образованные в результате перепланировки помещения,
уточнил Владислав Вишневский.
Депутат Народного Совета Донецкой Народной Республики, председатель комитета Народного Совета по жилищно-коммунальному хозяйству, член ПРПС ВПП ЕДИНАЯ РОССИЯ Анна Кондрыкинская напомнила, что в связи с изменениями в законодательстве, на сегодняшний день процедура легализации перепланировок в многоквартирных домах отличается от той, что действовала ещё пару лет назад:
С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 года 608-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости, который уточнил процедуру согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а именно поменялся порядок направления документов,
пояснила Анна Кондрыкинская.
Как выглядит процедура согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме в 2026 году?
1 Собственник обращается в орган местного самоуправления с готовым проектом перепланировки и получает решение о согласовании работ;
2 После получения разрешения проводятся работы по перепланировке согласно утвержденному проекту;
3 По завершению работ собственник уведомляет орган местного самоуправления об их окончании. Создается приемочная комиссия, которая проверяет результат и подписывает акт;
4 На основании подписанного акта кадастровый инженер готовит технический план помещения в электронном виде;
5 Орган местного самоуправления самостоятельно направляет электронный пакет документов - решение о согласовании, акт приемочной комиссии
и технический план - в Росреестр через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Росреестр на основании полученных от администрации данных вносит изменения в сведения ЕГРН.
Перепланировка, которая ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций, ухудшению фасада дома и нарушению требований строительных и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, не допускается.
Источник: Управление Росреестра по ДНР
МАКС | Telegram | Рутуб | ВК | OK | Дзен