«А можно ли узаконить гараж, если он построен без документов?»

А можно ли узаконить гараж, если он построен без документов?

25 сентября юристами в отделении партии были проведены бесплатные приемы граждан. На все волнующие и актуальные вопросы были даны исчерпывающие ответы.

Один из жителей обратился с таким вопросом:

Гараж на участке построен больше десяти лет назад без разрешения и проекта. Сейчас решил продать имущество, а в Росреестре гаража нет. Покупатель требует бумаги.

Что такое самовольная постройка

это недвижимое имущество, возведённое без законных прав на земельный участок, без необходимого разрешения на строительство или с нарушением градостроительных и строительных норм.

Такой объект нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству пока он не легализован.

Условия легализации через суд

По пункту 3 статьи 222 ГК РФ суд может признать право собственности, если одновременно соблюдены три условия:

1. Участок в собственности заявителя и допускает строительство данного объекта.

2. Постройка соответствует установленным требованиям на день обращения в суд.

3. Сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Если условия не соблюдены постройку могут обязать снести или привести в соответствие.

Что действует в ДНР

Постановление Совмина ДНР 3-35 от 10.03.2017 (с изменениями от 13.09.2018) порядок приёма в эксплуатацию объектов, возведённых до 20 мая 2015 года. К ним относятся: индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома, хозпостройки и пристройки; реконструируемые квартиры; надземные индивидуальные гаражи боксового типа на одно машиноместо, и др.

Приём осуществляет Минстрой ДНР по результатам техосмотра в течение 10 рабочих дней по адресу: г. Донецк, пр-кт Богдана Хмельницкого, д. 102.

Часы приёма: понедельникчетверг 09:0018:00, пятница 09:0016:45, перерыв 13:0013:45

Контактные номера: +7 856 334 98 10 +7 856 334 98 12

Понадобятся:

заявление

декларация о готовности объекта

техпаспорт

документ на землю

выкопировка из топогеодезической съёмки

отчёт о техосмотре

копия постановления по делу об административном правонарушении (с подтверждением оплаты штрафа, если он был наложен).

Советы

1. Проверить права на участок. Документы на землю есть это половина дела.

2. Заказать технический план у кадастрового инженера.

3. Попробовать административный путь. Если гараж построен до 20 мая 2015 года обратиться в Минстрой ДНР по Постановлению 3-35.

4. Если не сработает идти в суд по статье 222 ГК РФ. Понадобится заключение о техническом состоянии, подтверждающее безопасность объекта.

Главное не тянуть. Чем дольше объект без документов, тем выше риск получить предписание о сносе за свой счёт.