Продавец просит занизить стоимость квартиры: какие могут быть последствия
Иногда продавцы квартир просят указать в договоре меньшую сумму, а часть стоимости получают без учета в документах. Так делают, чтобы сэкономить на НДФЛ, или скрыть доходы. Вот чем рискует покупатель, соглашаясь на занижение.
1 Повышенный НДФЛ при продаже квартиры
Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре.
Например, квартиру покупали за 5 млн , а в договоре указали 3 млн . Через два года продали за 6 млн . НДФЛ придется заплатить с 3 млн — это 390 тыс. . Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн — 130 тыс. .
2 Неполный вычет
Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья.
Например, муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн . Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн , и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. , вместо возможных 520 тыс. .
3 Потеря разницы при отмене сделки
Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.
Источник: Госуслуги
