Специалисты Росреестра и Роскадастра объяснили, почему самостоятельные замеры земельного участка не имеют юридической силы.
У каждого владельца частного дома наверняка возникало желание «проверить» границы своего участка. Нередко для этого используются обычные измерительные инструменты – рулетка, лазерный дальномер. Специалисты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по ДНР обращают внимание, что такие «самостоятельные» замеры не имеют никакой юридической силы.
«Желание собственников минимизировать расходы объяснимо, однако самостоятельные замеры, даже с помощью современного GPS-оборудования, носят исключительно справочный характер и не имеют юридической силы. Только кадастровый инженер, действующий на основании федерального закона и своего аттестата, имеет право определять координаты характерных точек границ земельного участка, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта процедура называется межеванием. Именно межевой план, подготовленный и подписанный квалифицированным инженером, является единственным документом, на основании которого Росреестр устанавливает или изменяет границы участка в ЕГРН»,
– рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
До тех пор, пока координаты границ не установлены межеванием и не зафиксированы Росреестром, участок считается объектом с неуточнёнными границами. Это не образное выражение, а официальная формулировка, влекущая конкретные последствия.
«Собственник не сможет юридически оформить раздел участка или объединение с соседним, узаконить увеличение площади за счёт учёта фактической площади землепользования (прирезки), разрешить спор о границах с соседом или провести другие действия-продажу, дарение или залог земли»,
– разъяснил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Валентин Самофалов.
Таким образом, вызов кадастрового инженера — это не формальность, а необходимое условие для обеспечения юридической чистоты и полноты прав на землю. Для проведения работ можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по ДНР.
Источник: Управление Росреестра по ДНР
