Строительство жилого дома – небыстрый процесс. Обстоятельства и планы хозяев за это время могут измениться. Бывают ситуации, когда объект еще не сдан, а его уже нужно продать, передать в залог или совершить иную сделку. Для этого следует оформить объект незавершенного строительства (ОНС), не дожидаясь окончания работ.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации объектом незавершенного строительства может быть только капитальное строение, прочно связанное с земельным участком. Такие постройки нельзя перенести на другое место, не нарушив их конструкцию.
«С того момента, как сооружён фундамент, будущий дом уже можно считать объектом незавершённого строительства. В таком статусе он останется до тех пор, пока из уполномоченного органа (администрации, органа местного самоуправления) не будет получено уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам.
При этом, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации объект капитального строительства (как достроенный, так и недостроенный) считается недвижимым имуществом, и права на него подлежат государственной регистрации»,
– отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Немаловажно и то, что возведение постройки должно быть законным и правомерным. Если дом считается самовольной постройкой, такое сооружение нужно узаконить перед тем, как регистрировать свои права и на него. Помимо этого, прежде чем регистрировать ОНС, следует внести границы участка, на котором идет стройка, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что потребуется для регистрации ОНС в Росреестре:
технический план (подготовленный кадастровым инженером);
правоустанавливающий документ на земельный участок;
выписка из реестра разрешений на строительство, если требуется по закону;
документ об уплате госпошлины.
В зависимости от типа строения, формы собственности, способа финансирования могут потребоваться и иные документы.
При условии, что объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой и возведение фундамента полностью завершено, постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией права собственности. Когда строительство будет завершено, владелец может оформить документы на готовое здание, обновив сведения в ЕГРН. Недострой должен получить статус завершенного объекта – например, жилого или садового дома.
Источник: Управление Росреестра по ДНР
